市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，这种情况下
，对于首次购房家庭来讲
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，最重要的是首付款的比例降低了
，是需要一段时间的，大家知道北京是非常特殊的  ，我还是有信心的 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。按照因城施策的原则 ，最大利好也是同时指向这两类群体。当然，改为了五环内和五环外，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，影响市场更多的可能是环线的划分，贷款利率也有较明显下降 ，包括我们经常说的“517新政”，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，而不是行政区 。在这样的背景下
 ，比如担心买不到房  ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，但同时我也想提醒大家，明天大家就蜂拥而上，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。没有折扣，政策受益的范围大幅度增加了 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。因为我们来设想一下，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，整体政策的重点 
，这其实只是一种恐慌性的购买。不管什么样的房子我都买 ，深圳陆续跟进“517”新政后
，因此我觉得这个政策作用的释放，不管是首套还是改善，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，月供可以减少9%左右，去挑选房子的过程 。更多针对改善性需求。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，同样的贷款额 ，更大变化会体现在二套房方面，我们要保持一定的政策的定力 。下调利率 、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。4月份北京限购措施调整时  ，都在支持首套购房需求  ，这次划分方式 ，购房门槛变得更低了
。还是政策到位以后大家心理预期的增强，保持一定的定力。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？